中郡町の土地相場
静岡県浜松市中央区中郡町 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区中郡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約121件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,649円高くなります。
4m未満
11件
13万/坪
4〜6m
58件
14万/坪
6〜8m
25件
20万/坪
8m以上
26件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
14件
20万/坪
ほぼ整形
10件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
19万/坪
台形
8件
17万/坪
長方形
28件
14万/坪
ほぼ長方形
33件
14万/坪
不整形
17件
14万/坪
袋地等
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
4件
20万/坪
北東
4件
18万/坪
南
38件
17万/坪
北
25件
17万/坪
西
21件
14万/坪
東
25件
13万/坪
北西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
15件
工場
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
1,507万円
取引実績
121件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪10万円へ、18年間で36.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2025年第3四半期
180万円
36坪〜（120㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2025年第2四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2025年第2四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
330万円
47坪〜（155㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
630万円
121坪〜（400㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
181坪〜（600㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中郡町は浜松市中央区内122地区中102位（上位16%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の西山町とは1%の差。
お手頃帯（83〜122位）
102
中郡町 ◀
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14.4万/坪