小沢渡町の土地相場
静岡県浜松市中央区小沢渡町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区小沢渡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約88件、前年比+78.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,260円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
40件
13万/坪
6〜8m
36件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
24件
15万/坪
長方形
45件
13万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
袋地等
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
12件
16万/坪
西
15件
14万/坪
北
28件
13万/坪
南
28件
12万/坪
南西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲78.0%
平均価格
1,040万円
取引実績
88件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2025年第3四半期
4,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
181坪〜（600㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
890万円
82坪〜（270㎡〜）
10.9万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
130坪〜（430㎡〜）
16.9万/坪
2023年第2四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
210万円
41坪〜（135㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小沢渡町は浜松市中央区内122地区中114位（上位7%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の舞阪町弁天島とは1%の差。
お手頃帯（83〜122位）
114
小沢渡町 ◀
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11.9万/坪