舞阪町舞阪の土地相場
静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約83件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,339円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
33件
14万/坪
6〜8m
23件
16万/坪
8m以上
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて74%の差があります。
長方形
29件
15万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
34件
13万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
北東
7件
17万/坪
東
7件
16万/坪
南
25件
14万/坪
西
6件
14万/坪
北
33件
11万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
5件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
993万円
取引実績
83件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪11万円へ、18年間で42.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
35坪〜（115㎡〜）
10.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
166坪〜（550㎡〜）
7.2万/坪
2025年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
166坪〜（550㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
580万円
59坪〜（195㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
710万円
59坪〜（195㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
480万円
59坪〜（195㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
60万円
14坪〜（45㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
舞阪町舞阪は浜松市中央区内122地区中111位（上位9%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の大島町とは4%の差。
お手頃帯（83〜122位）
111
舞阪町舞阪 ◀
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12.4万/坪