下石田町の土地相場
静岡県浜松市中央区下石田町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区下石田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約58件、前年比+101.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,845円高くなります。
4m未満
14件
14万/坪
4〜6m
24件
17万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ台形
4件
21万/坪
長方形
20件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
17万/坪
台形
3件
15万/坪
不整形
13件
14万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
11件
22万/坪
北東
3件
17万/坪
西
12件
16万/坪
北
19件
16万/坪
東
10件
14万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
工場
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲101.6%
平均価格
1,993万円
取引実績
58件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
181坪〜（600㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
330万円
82坪〜（270㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
139坪〜（460㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
下石田町は浜松市中央区内122地区中99位（上位19%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の豊岡町とは0%の差。
お手頃帯（83〜122位）
99
下石田町 ◀
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15.1万/坪