神田町の土地相場
静岡県浜松市中央区神田町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区神田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約83件、前年比+109.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,294円高くなります。
4〜6m
33件
19万/坪
6〜8m
34件
18万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
長方形
35件
19万/坪
ほぼ長方形
30件
17万/坪
袋地等
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
17件
20万/坪
北
13件
20万/坪
東
15件
18万/坪
南西
3件
17万/坪
西
29件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲109.1%
平均価格
1,916万円
取引実績
83件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+102.0%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2026年第1四半期
6,200万円
218坪〜（720㎡〜）
28.5万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2025年第4四半期
3,400万円
172坪〜（570㎡〜）
19.7万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
266坪〜（880㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
850万円
151坪〜（500㎡〜）
5.6万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
227坪〜（750㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
神田町は浜松市中央区内122地区中91位（上位25%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の積志町とは0%の差。
お手頃帯（83〜122位）
91
神田町 ◀
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16.5万/坪