寺脇町の土地相場
静岡県浜松市中央区寺脇町 | 72件の成約データ
静岡県浜松市中央区寺脇町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約72件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
寺脇町の土地
推定坪単価
163,160円/坪
推定総額
1,224万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、台形（14万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,569万円
取引実績
72件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪17万円へ、17年間で37.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第4四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2023年第2四半期
520万円
41坪〜（135㎡〜）
12.7万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2021年第1四半期
430万円
67坪〜（220㎡〜）
6.5万/坪
2021年第1四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
寺脇町は浜松市中央区内122地区中93位（上位24%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の大人見町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
他 39 地区
中価格帯（42〜82位）
他 39 地区
お手頃帯（83〜122位）