豊岡町の土地相場
静岡県浜松市中央区豊岡町 | 46件の成約データ
静岡県浜松市中央区豊岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約46件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,304円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
17件
21万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
24件
18万/坪
正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
18件
20万/坪
東
7件
17万/坪
南
14件
16万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の37%が「工場」目的です。
工場
7件
住宅
6件
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,417万円
取引実績
46件
平均面積
214坪
709㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪4万円へ、17年間で82.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590万円
145坪〜（480㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
900万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
460万円
47坪〜（155㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
115坪〜（380㎡〜）
23.5万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
151坪〜（500㎡〜）
19.2万/坪
2020年第3四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
2018年第1四半期
2,100万円
233坪〜（770㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
豊岡町は浜松市中央区内122地区中98位（上位20%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の大瀬町とは0%の差。
お手頃帯（83〜122位）
98
豊岡町 ◀
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15.2万/坪