三方原町の土地相場
静岡県浜松市中央区三方原町 | 433件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区三方原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約433件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,682円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
208件
19万/坪
6〜8m
145件
16万/坪
8m以上
64件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価21万円で最も高く、台形（12万円）と比べて73%の差があります。
正方形
3件
21万/坪
ほぼ整形
15件
20万/坪
ほぼ長方形
111件
20万/坪
ほぼ正方形
26件
19万/坪
ほぼ台形
17件
18万/坪
長方形
149件
18万/坪
不整形
47件
14万/坪
袋地等
48件
13万/坪
台形
17件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
44件
19万/坪
北
38件
18万/坪
北東
72件
18万/坪
南西
67件
17万/坪
南東
69件
17万/坪
南
50件
17万/坪
北西
54件
17万/坪
東
28件
16万/坪
接面道路無
11件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
95件
その他
14件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,513万円
取引実績
433件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+37.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2026年第1四半期
870万円
115坪〜（380㎡〜）
7.6万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2025年第3四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2025年第2四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三方原町は浜松市中央区内122地区中94位（上位23%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の寺脇町とは2%の差。
お手頃帯（83〜122位）
94
三方原町 ◀
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15.7万/坪