雄踏町宇布見の土地相場
静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約178件、前年比+40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,454円高くなります。
4m未満
7件
14万/坪
4〜6m
83件
17万/坪
6〜8m
55件
20万/坪
8m以上
26件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
5件
24万/坪
台形
8件
22万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
55件
19万/坪
長方形
71件
17万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
不整形
19件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
16件
20万/坪
南西
23件
19万/坪
北
31件
19万/坪
南
27件
18万/坪
西
27件
17万/坪
北西
11件
17万/坪
東
19件
15万/坪
南東
17件
15万/坪
接面道路無
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
12件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲40.3%
平均価格
1,338万円
取引実績
178件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪22万円へ、18年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2025年第3四半期
390万円
23坪〜（75㎡〜）
17.2万/坪
2025年第3四半期
510万円
24坪〜（80㎡〜）
21.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第4四半期
500万円
23坪〜（75㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
130万円
42坪〜（140㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
233坪〜（770㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
雄踏町宇布見は浜松市中央区内122地区中88位（上位28%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の若林町とは0%の差。
お手頃帯（83〜122位）
88
雄踏町宇布見 ◀
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16.7万/坪