中郡町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区中郡町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区中郡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約62件、前年比+172.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,666万円。木造（3,182万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,666万
軽量鉄骨造
8件
3,643万
木造
35件
3,182万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
929万
80〜100㎡
5件
2,568万
100〜120㎡
24件
3,530万
120〜150㎡
16件
3,980万
150㎡以上
5件
3,585万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,946万
4〜6m
27件
2,325万
6〜8m
27件
4,419万
8m以上
5件
4,768万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲172.7%
平均価格
3,060万円
取引実績
62件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
18万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
500㎡〜
6.6万/㎡
2023年第4四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2023年第1四半期
670万円
80㎡〜
8.4万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
240㎡〜
15.4万/㎡
2022年第2四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中郡町は浜松市中央区内106地区中60位（上位43%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の天王町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
60
中郡町 ◀
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13.6万