市野町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区市野町 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区市野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約98件、前年比-40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,673万円。木造（2,532万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,673万
軽量鉄骨造
8件
4,521万
木造
63件
2,532万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
989万
80〜100㎡
13件
2,242万
100〜120㎡
35件
3,020万
120〜150㎡
14件
3,072万
150㎡以上
18件
4,885万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,203万
4〜6m
40件
2,706万
6〜8m
27件
3,574万
8m以上
18件
4,374万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼40.7%
平均価格
2,981万円
取引実績
98件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１Ｋ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
480㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
330㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
175㎡〜
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
市野町は浜松市中央区内106地区中68位（上位36%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の入野町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
68
市野町 ◀
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13.0万