恩地町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区恩地町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区恩地町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約35件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,092万
100〜120㎡
15件
2,556万
120〜150㎡
9件
2,145万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,384万
4〜6m
13件
2,856万
6〜8m
15件
2,415万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,506万円
取引実績
35件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
23万
'08'11'15'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
290㎡〜
18.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
630㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
恩地町は浜松市中央区内106地区中70位（上位34%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の高塚町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
70
恩地町 ◀
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13.0万