原島町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区原島町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区原島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約42件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,292万円。木造（2,764万円）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,292万
鉄骨造
3件
5,539万
木造
29件
2,764万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
998万
80〜100㎡
4件
1,849万
100〜120㎡
21件
3,229万
120〜150㎡
3件
3,172万
150㎡以上
11件
7,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,335万
6〜8m
21件
3,906万
8m以上
4件
3,405万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
3,574万円
取引実績
42件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
9万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
600万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
90㎡〜
・４ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
1000㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9万/㎡
2021年第4四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2021年第2四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2021年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
原島町は浜松市中央区内106地区中44位（上位58%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の高丘西とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
44
原島町 ◀
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14.9万