北島町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区北島町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区北島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約64件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,985万円。木造（2,845万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,985万
木造
54件
2,845万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,449万
80〜100㎡
7件
2,905万
100〜120㎡
37件
2,965万
120〜150㎡
7件
3,047万
150㎡以上
8件
5,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,471万
4〜6m
33件
3,054万
6〜8m
18件
3,364万
8m以上
6件
3,569万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,854万円
取引実績
64件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
11万
'08'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
4件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
470㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
440万円
135㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
北島町は浜松市中央区内106地区中37位（上位65%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の頭陀寺町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
37
北島町 ◀
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15.3万