富塚町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区富塚町 | 290件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区富塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約290件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,698万円。木造（3,046万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
8,698万
軽量鉄骨造
25件
3,641万
鉄骨造
8件
3,264万
木造
217件
3,046万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,773万
80〜100㎡
32件
2,105万
100〜120㎡
129件
3,380万
120〜150㎡
50件
2,980万
150㎡以上
47件
5,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
2,409万
4〜6m
110件
3,443万
6〜8m
124件
3,553万
8m以上
25件
3,967万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
3,110万円
取引実績
290件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,724万円
12件
３ＬＤＫ
3,020万円
5件
５ＬＤＫ
2,740万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
4件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
富塚町は浜松市中央区内106地区中54位（上位49%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の龍禅寺町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
54
富塚町 ◀
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14.0万