葵西の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区葵西 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区葵西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約178件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,955万円。木造（2,577万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,955万
軽量鉄骨造
17件
4,079万
木造
132件
2,577万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,209万
80〜100㎡
29件
1,962万
100〜120㎡
63件
2,777万
120〜150㎡
25件
2,949万
150㎡以上
33件
5,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,354万
4〜6m
80件
2,851万
6〜8m
73件
3,198万
8m以上
14件
3,561万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
2,865万円
取引実績
178件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817万円
12件
３ＬＤＫ
3,050万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,167万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2025年第4四半期
400万円
115㎡〜
3.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
140㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
540万円
65㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
葵西は浜松市中央区内106地区中58位（上位45%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の小池町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
58
葵西 ◀
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13.7万