桜台の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区桜台 | 63件の成約データ
静岡県浜松市中央区桜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約63件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,558万円。木造（3,104万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,558万
木造
56件
3,104万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,107万
120〜150㎡
39件
2,832万
150㎡以上
6件
5,679万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
2,987万
8m以上
11件
4,236万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
2,971万円
取引実績
63件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
7,100万円
1000㎡〜
7.1万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
桜台は浜松市中央区内106地区中71位（上位33%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の恩地町とは2%の差。
中価格帯（37〜72位）
71
桜台 ◀
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12.8万