天王町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区天王町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区天王町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約99件、前年比+73.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,769万円。木造（2,861万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,769万
鉄骨造
17件
4,156万
軽量鉄骨造
9件
4,133万
木造
58件
2,861万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,461万
80〜100㎡
16件
2,327万
100〜120㎡
26件
3,069万
120〜150㎡
12件
3,080万
150㎡以上
30件
5,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,792万
4〜6m
42件
3,180万
6〜8m
19件
4,104万
8m以上
21件
4,990万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲73.8%
平均価格
3,380万円
取引実績
99件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
500㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2025年第1四半期
9,300万円
1700㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
天王町は浜松市中央区内106地区中59位（上位44%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の葵西とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
59
天王町 ◀
―
13.6万