高塚町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高塚町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区高塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約99件、前年比+54.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,894万円。軽量鉄骨造（2,174万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,894万
木造
65件
2,482万
軽量鉄骨造
8件
2,174万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,596万
80〜100㎡
7件
2,536万
100〜120㎡
48件
2,564万
120〜150㎡
9件
2,188万
150㎡以上
16件
5,301万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大288%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,483万
4〜6m
46件
2,688万
6〜8m
35件
3,349万
8m以上
13件
5,751万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲54.4%
平均価格
3,036万円
取引実績
99件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
1,045万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2025年第4四半期
990万円
260㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
260㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2025年第1四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
550万円
260㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
880万円
200㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高塚町は浜松市中央区内106地区中69位（上位35%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の市野町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
69
高塚町 ◀
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13.0万