高塚町の土地相場
静岡県浜松市中央区高塚町 | 182件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区高塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約182件、前年比+25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,666円高くなります。
4m未満
11件
18万/坪
4〜6m
48件
22万/坪
6〜8m
77件
22万/坪
8m以上
24件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
45件
23万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
ほぼ正方形
10件
22万/坪
長方形
59件
22万/坪
ほぼ整形
9件
20万/坪
不整形
31件
19万/坪
台形
10件
18万/坪
袋地等
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
23件
24万/坪
南
59件
22万/坪
北
48件
21万/坪
南西
3件
21万/坪
西
25件
20万/坪
接面道路無
21件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
16件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.9万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
1,420万円
取引実績
182件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪30万円へ、18年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第4四半期
140万円
35坪〜（115㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
480万円
41坪〜（135㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
112坪〜（370㎡〜）
24.1万/坪
2024年第4四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
142坪〜（470㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高塚町は浜松市中央区内122地区中79位（上位35%）。
坪単価18.9万/坪。
1つ上の小池町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
79
高塚町 ◀
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18.9万/坪