有玉台の土地相場
静岡県浜松市中央区有玉台 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区有玉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.3万円（成約53件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,602円高くなります。
4〜6m
11件
26万/坪
6〜8m
26件
30万/坪
8m以上
16件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ台形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
17件
31万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
長方形
13件
29万/坪
ほぼ整形
6件
29万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
3件
34万/坪
南西
6件
32万/坪
南
10件
31万/坪
西
17件
28万/坪
北西
3件
27万/坪
北
5件
27万/坪
東
5件
26万/坪
南東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
26.3万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,102万円
取引実績
53件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2024年第4四半期
950万円
30坪〜（100㎡〜）
31.4万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉台は浜松市中央区内122地区中49位（上位60%）。
坪単価26.3万/坪。
1つ上の上浅田とは2%の差。
中価格帯（42〜82位）
49
有玉台 ◀
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26.3万/坪