名塚町の土地相場
静岡県浜松市中央区名塚町 | 33件の成約データ
静岡県浜松市中央区名塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,255円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
14件
29万/坪
6〜8m
7件
31万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
6件
31万/坪
長方形
11件
30万/坪
不整形
7件
30万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
4件
33万/坪
北
6件
32万/坪
南
20件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
7件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
平均価格
1,688万円
取引実績
33件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万31万25万19万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪24万円へ、16年間で26.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
590万円
21坪〜（70㎡〜）
27.9万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
970万円
35坪〜（115㎡〜）
27.9万/坪
2022年第4四半期
4,500万円
148坪〜（490㎡〜）
30.4万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2021年第4四半期
7,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3万/坪
2021年第1四半期
330万円
14坪〜（45㎡〜）
24.2万/坪
2021年第1四半期
5,700万円
175坪〜（580㎡〜）
32.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
名塚町は浜松市中央区内122地区中43位（上位65%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の天龍川町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
43
名塚町 ◀
―
27.4万/坪