初生町の土地相場
静岡県浜松市中央区初生町 | 296件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区初生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約296件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,612円高くなります。
4m未満
5件
27万/坪
4〜6m
121件
24万/坪
6〜8m
116件
22万/坪
8m以上
49件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
12件
26万/坪
正方形
4件
26万/坪
長方形
104件
26万/坪
ほぼ正方形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
70件
24万/坪
台形
13件
24万/坪
ほぼ整形
6件
23万/坪
不整形
48件
19万/坪
袋地等
28件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
25件
27万/坪
南東
35件
27万/坪
北東
32件
26万/坪
南西
33件
26万/坪
西
33件
22万/坪
東
26件
22万/坪
南
60件
21万/坪
北
47件
21万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
19件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,886万円
取引実績
296件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+36.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2026年第1四半期
11,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4万/坪
2025年第4四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2025年第3四半期
600万円
29坪〜（95㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
151坪〜（500㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
121坪〜（400㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
初生町は浜松市中央区内122地区中71位（上位42%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の天王町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
71
初生町 ◀
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21.2万/坪