初生町のマンション相場
静岡県浜松市中央区初生町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区初生町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約30件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.8万円に対し、築40年は9.0万円。築年による価格差は最大356%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
32.8万/㎡
築15年
6件
22.1万/㎡
築20年
3件
15.7万/㎡
築25年
3件
14.8万/㎡
築30年
7件
20.5万/㎡
築35年
2件
7.2万/㎡
築40年
2件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は1,491万円。
３ＬＤＫ
17件
1,358万円
２ＤＫ
3件
786万円
１Ｋ
2件
200万円
２ＬＤＫ
2件
1,491万円
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
889万円
取引実績
30件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡7.9万円へ、18年間で50.8%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,106万円
17件
２ＤＫ
673万円
3件
１Ｋ
160万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
2件
１ＬＤＫ
180万円
1件
１Ｒ
120万円
1件
１ＤＫ
260万円
1件
３ＤＫ
760万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
870万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
17.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
560万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第4四半期
700万円
築未改装年・
60㎡〜
11.7万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2023年第3四半期
850万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
初生町のマンション一覧（7棟）
日榮ハイム初生
築41年
| 5階建
| 38戸
600万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買17件
マイライフ初生
築43年
| 3階建
| 54戸
135万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買10件
グランヴィ初生
築35年
| 5階建
| 40戸
900万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス初生南
築33年
| 11階建
| 38戸
1,450万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ラフォーレビラ初生
築25年
| 7階建
| 47戸
1,500万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買2件
マイライフ初生2
築41年
| 地下1階付3階建
| 24戸
135万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買2件
曳馬野マンション
築52年
| 7階建
| 21戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
初生町は浜松市中央区内41地区中32位（上位22%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の寺島町とは4%の差。