ラフォーレビラ初生
静岡県浜松市中央区初生町201-1 | 築25年 | 47戸
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,250円から2017年には100,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,688万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,269万円、3LDKは平均1,688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,269万 | 2,045万 | 2,492万 |
| 3LDK | 2件 | 1,688万 | 1,688万 | 1,688万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区初生町201-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.97m² ～ 83.61m² |
| 分譲会社 | 鴻池建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | KONOIKE Co. |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩31分
直線2.4km
さぎの宮駅
遠州鉄道鉄道線
直線2.4km
🚉
約徒歩32分
直線2.5km
自動車学校前駅
遠州鉄道鉄道線
直線2.5km
🚉
約徒歩35分
直線2.7km
上島駅
遠州鉄道鉄道線
直線2.7km
学区情報
小学校
浜松市立初生小学校
中学校
浜松市立北星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレビラ初生 | 2001 | 47戸 | 19.1万 | 1,500万 |
| ダイアパレス初生南 | 1993 | 38戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| リバティ葵東 | 1988 | 36戸 | 9.5万 | 898万 |
| マイライフ初生2 | 1985 | 24戸 | 6.8万 | 135万 |
| ブライトタウン小豆餅 | 2015 | 64戸 | 34.1万 | 2,690万 |
| アーバンライフ小豆餅 | 2002 | 29戸 | 21.3万 | 1,690万 |
| 日榮ハイム初生 | 1985 | 38戸 | 9.1万 | 600万 |
| ナイスステージ葵東 | 1999 | 104戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| マイライフ初生 | 1983 | 54戸 | 6.8万 | 135万 |
| D'クラディア葵東 | 2003 | 52戸 | - | - |
| サンパレス21萩丘西 | 1991 | 50戸 | 10.9万 | 340万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額82,429円。3LDKなら月額103,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。