マイライフ初生

静岡県浜松市中央区初生町944-1-586-4、944-1 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたマイライフ初生全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

マイライフ初生

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320142025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は7.3〜7.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の31,250円から2022年には18,400円へ、41.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・9件）で、平均191万円です。1Rが最も高く平均191万円、1Kは平均156万円です。

9件

191万

4件

156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	191万	125万	291万
1K	4件	156万	127万	174万

階数別の㎡単価

1-2階

7.4万/㎡

8件

3階以上

6.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区初生町944-1-586-4、944-1
築年月	1983-10（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	54戸
専有面積	16.00m² ～ 40.49m²
施工会社	第一伊藤建設
管理会社	ＩＴＢエンタープライズ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

マイライフ初生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体マイライフ初生	1983年	3階建	54戸	20件	6.8万	44件	-
1 マイライフ初生1	1983年	3階建	30戸	12件	5.4万	52件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

学区情報

小学校

浜松市立初生小学校

中学校

浜松市立北星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイライフ初生	1983	54戸	6.8万	135万
日榮ハイム初生	1985	38戸	9.1万	600万
マイライフ初生2	1985	24戸	6.8万	135万
曳馬野マンション	1974	21戸	-	-
ナイスステージ葵東	1999	104戸	25.3万	1,780万
D'クラディア葵東	2003	52戸	-	-
ドエル飛鳥	1988	51戸	12.3万	750万
リバティ葵ヶ丘	1989	30戸	13.9万	880万
グランヴィ初生	1991	40戸	18.9万	900万
ダイアパレス初生南	1993	38戸	19.7万	1,450万
アーバンライフ小豆餅	2002	29戸	21.3万	1,690万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2025
1K	5.0万	6.7万	7.2万
1R	8.0万	5.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	1K	15㎡〜	135万	6.85万/㎡
2025年2月	-	1K	15㎡〜	150万	7.61万/㎡
2014年11月	-	1K	15㎡〜	130万	6.69万/㎡
2014年6月	-	1R	15㎡〜	100万	5.74万/㎡
2013年12月	-	1R	15㎡〜	120万	6.18万/㎡
2013年12月	-	1R	15㎡〜	150万	7.72万/㎡
2013年11月	-	1R	15㎡〜	228万	11.73万/㎡
2013年11月	-	1R	15㎡〜	180万	9.26万/㎡
2013年10月	-	1R	15㎡〜	98万	5.04万/㎡
2013年9月	-	1R	15㎡〜	98万	5.04万/㎡
2013年6月	-	1DK	40㎡〜	215万	5.31万/㎡
2013年6月	-	1LDK	40㎡〜	235万	5.81万/㎡
2013年6月	-	1R	15㎡〜	149万	7.67万/㎡
2013年6月	-	1R	15㎡〜	220万	11.16万/㎡
2013年6月	-	1K	15㎡〜	100万	5.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額21,244円。1LDKなら月額38,778円が相場です。

ワンルーム

20,333円

18,000〜22,000円

20,750円

18,000〜25,000円

21,244円

17,000〜30,000円

1LDK

38,778円

33,000〜43,000円

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,153円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	926円/㎡
2022年2月	-	1K	15㎡〜	17,000円	875円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	17,000円	751円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,038円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,153円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,269円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,132円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,153円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,269円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,132円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,090円/㎡
2020年11月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,286円/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	20,000円	1,153円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,286円/㎡
2019年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,132円/㎡
2018年11月	-	1K	15㎡〜	22,000円	1,262円/㎡
2018年8月	-	1K	15㎡〜	22,000円	1,132円/㎡
2018年5月	-	1K	15㎡〜	22,000円	1,262円/㎡
2017年10月	-	1LDK	40㎡〜	38,000円	938円/㎡
2017年4月	-	1LDK	40㎡〜	38,000円	938円/㎡
2017年3月	-	1R	15㎡〜	20,000円	1,147円/㎡
2017年2月	-	1R	15㎡〜	18,000円	1,033円/㎡
2017年1月	-	1K	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2016年12月	-	1LDK	40㎡〜	38,000円	938円/㎡
2016年11月	-	1K	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。