ナイスステージ葵東
静岡県浜松市中央区葵東2丁目13-28 | 築27年 | 104戸
推定相場
ナイスステージ葵東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（17.4万円）を45.5%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の114,000円から2019年には104,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・8件）で、平均1,717万円です。4LDKが最も高く平均2,015万円、2SLDKは平均1,717万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,892万 | 1,780万 | 2,003万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,717万 | 1,553万 | 2,155万 |
| 3LDK | 5件 | 1,890万 | 1,778万 | 2,124万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,844万 | 1,564万 | 2,142万 |
| 4LDK | 5件 | 2,015万 | 1,564万 | 2,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.8万円で、1-5階（21.0万円）と比べて2.8万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区葵東2丁目13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 80.99m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
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徒歩3分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
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徒歩3分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立葵が丘小学校
中学校
浜松市立開成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ葵東 | 1999 | 104戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| D'クラディア葵東 | 2003 | 52戸 | - | - |
| マイライフ初生2 | 1985 | 24戸 | 6.8万 | 135万 |
| 日榮ハイム初生 | 1985 | 38戸 | 9.1万 | 600万 |
| ダイアパレス初生南 | 1993 | 38戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| アーバンライフ小豆餅 | 2002 | 29戸 | 21.3万 | 1,690万 |
| 曳馬野マンション | 1974 | 21戸 | - | - |
| リバティ葵ヶ丘 | 1989 | 30戸 | 13.9万 | 880万 |
| リバティ葵東 | 1988 | 36戸 | 9.5万 | 898万 |
| マイライフ初生 | 1983 | 54戸 | 6.8万 | 135万 |
| スカイパレス高丘 | 1992 | 21戸 | 17.0万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 70.44㎡ | 22.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 25.3万 | 25.3万 |
| 3LDK | - | 22.1万 | 22.4万 | - | 25.3万 |
| 4LDK | - | 22.2万 | - | 20.1万 | - |
| 3SLDK | 20.8万 | - | 20.7万 | 19.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の78%）で、平均月額104,714円。3SLDKなら月額104,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。