リバティ葵ヶ丘
静岡県浜松市中央区高丘東3丁目53-23 | 築37年 | 30戸
推定相場
リバティ葵ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（15.5万円）より9.9%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より34.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、11年間で33.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2017年には85,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均1,310万円です。2LDKが最も高く平均1,519万円、３ＤＫは平均1,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,051万 | 850万 | 1,357万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,310万 | 900万 | 1,773万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,073万 | 1,038万 | 1,108万 |
| 2LDK | 2件 | 1,519万 | 1,519万 | 1,519万 |
| 3DK | 2件 | 1,058万 | 990万 | 1,125万 |
| 3LDK | 3件 | 1,143万 | 1,114万 | 1,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（14.0万円）と比べて1.9万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区高丘東3丁目53-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 85.51m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立葵が丘小学校
中学校
浜松市立開成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティ葵ヶ丘 | 1989 | 30戸 | 13.9万 | 880万 |
| 曳馬野マンション | 1974 | 21戸 | - | - |
| D'クラディア葵東 | 2003 | 52戸 | - | - |
| 日榮ハイム初生 | 1985 | 38戸 | 9.1万 | 600万 |
| ナイスステージ葵東 | 1999 | 104戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| マイライフ初生2 | 1985 | 24戸 | 6.8万 | 135万 |
| マイライフ初生 | 1983 | 54戸 | 6.8万 | 135万 |
| スカイパレス高丘 | 1992 | 21戸 | 17.0万 | 1,080万 |
| ダイヤモンドスクエア・ツインタワーズ浜松 | 1993 | 116戸 | - | - |
| ダイヤモンドスクエア・ツインタワーズ浜松A | 1993 | 116戸 | - | - |
| ダイヤモンドスクエアツインタワーズ浜松B | 1993 | 116戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.9万 | 17.9万 |
| 3LDK | 11.9万 | 13.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額85,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。