グランヴィ初生
静岡県浜松市中央区初生町1255-3 | 築35年 | 40戸
推定相場
グランヴィ初生
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（13.4万円）を40.7%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より10.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 61.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均1,239万円です。3LDKが最も高く平均1,359万円、２ＤＫは平均732万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,239万 | 956万 | 1,575万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 732万 | 692万 | 772万 |
| 2DK | 3件 | 900万 | 844万 | 1,013万 |
| 3LDK | 4件 | 1,359万 | 1,215万 | 1,440万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区初生町1255-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 47.14m² ～ 80.28m² |
| 分譲会社 | 中央都市建設 |
| 施工会社 | ニッケン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
曳馬野バス停駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩56分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立初生小学校
中学校
浜松市立北星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴィ初生 | 1991 | 40戸 | 18.9万 | 900万 |
| ドエル飛鳥 | 1988 | 51戸 | 12.3万 | 750万 |
| マイライフ初生 | 1983 | 54戸 | 6.8万 | 135万 |
| ライオンズマンション浜松葵町 | 1993 | 75戸 | 22.0万 | 1,582万 |
| 曳馬野マンション | 1974 | 21戸 | - | - |
| リバティ葵ヶ丘 | 1989 | 30戸 | 13.9万 | 880万 |
| ナイスアーバン葵町 | 1991 | 14戸 | 11.5万 | 800万 |
| 日榮ハイム初生 | 1985 | 38戸 | 9.1万 | 600万 |
| マイライフ初生2 | 1985 | 24戸 | 6.8万 | 135万 |
| D'クラディア葵東 | 2003 | 52戸 | - | - |
| ナイスステージ葵東 | 1999 | 104戸 | 25.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 15.7万 | 18.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。