ナイスアーバン葵町
静岡県浜松市中央区葵西3丁目15-1 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、12年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
19.2〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,247万円です。2LDKが最も高く平均1,741万円、3LDKは平均1,247万円です。
2LDK
1,741万
5件
3LDK
1,247万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,741万 | 1,721万 | 1,755万 |
| 3LDK | 10件 | 1,247万 | 900万 | 1,685万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区葵西3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 54.48m² ～ 75.52m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 鴻池不動産建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩6分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立葵西小学校
中学校
浜松市立北星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン葵町 | 1991 | 14戸 | 11.5万 | 800万 |
| ライオンズマンション浜松葵町 | 1993 | 75戸 | 22.0万 | 1,582万 |
| ロイヤルシャトー高丘 | 1991 | 42戸 | - | - |
| アーバンライフ高丘 | 1999 | 23戸 | 17.5万 | 1,595万 |
| サンクレイドル高丘 | 2008 | 38戸 | 22.6万 | 1,800万 |
| ドラゴンズマンション | 1993 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション浜松高丘 | 1990 | 26戸 | 10.4万 | 840万 |
| グランヴィ初生 | 1991 | 40戸 | 18.9万 | 900万 |
| コーワマンション高丘 | 1991 | 13戸 | - | - |
| アーバンライフ葵町 | 1997 | 29戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| ドエル飛鳥 | 1988 | 51戸 | 12.3万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 69.6㎡ | 8.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 15.8万 | 11.5万 |
| 2LDK | - | 22.3万 | 22.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.5万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.99万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.42万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.5万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.5万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.49万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.5万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.99万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.96万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.52万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。