サンパレス21萩丘西
静岡県浜松市中央区小豆餅3丁目12-10 | 築35年 | 50戸
推定相場
サンパレス21萩丘西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（20.1万円）より45.6%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で15.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万1万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,400円から2024年には29,000円へ、34.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 438万 | 270万 | 601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.7万円）と比べて1.0万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区小豆餅3丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 28.01m² ～ 34.94m² |
| 施工会社 | 日成建設 |
| 管理会社 | シーズ静岡 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス21萩丘西 | 1991 | 50戸 | 10.9万 | 340万 |
| グランヴィ小豆餅 | 1992 | 35戸 | 14.0万 | 990万 |
| ブライトタウン小豆餅 | 2015 | 64戸 | 34.1万 | 2,690万 |
| 萩町ハイツ | 1973 | 23戸 | 4.5万 | 250万 |
| パラシオン萩丘 | 1989 | 12戸 | 7.0万 | 298万 |
| 萩丘ハイツ | 1973 | 23戸 | - | - |
| リバティ葵東 | 1988 | 36戸 | 9.5万 | 898万 |
| アーバンライフ小豆餅 | 2002 | 29戸 | 21.3万 | 1,690万 |
| コーポ幸 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ディアレスト四ツ池 | 1991 | 13戸 | - | - |
| ダイアパレス初生南 | 1993 | 38戸 | 19.7万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 29.39㎡ | 16.3万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.2万 | 14.6万 | 8.8万 | 11.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 340万 | 10.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 12.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 580万 | 18.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 8.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 8.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 240万 | 7.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 340万 | 11.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 14.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 14.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 14.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 400万 | 12.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額32,857円。1Kなら月額26,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 987円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 30,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 30,000円 | 967円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 30,000円 | 927円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 30,000円 | 967円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 30,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 30,000円 | 858円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 987円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 30,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 24,000円 | 817円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 30,000円 | 927円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,003円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。