グランヴィ小豆餅
静岡県浜松市中央区小豆餅4丁目6-9 | 築34年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201420242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は14万/㎡へ、13年間で35.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
15.5〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,368万円です。3LDKが最も高く平均1,368万円、1Kは平均921万円です。
1K
921万
3件
3LDK
1,368万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 921万 | 892万 | 935万 |
| 3LDK | 9件 | 1,368万 | 990万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（14.6万円）と比べて8.4万円（+57.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
14.6万/㎡
3階以上
3件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区小豆餅4丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 37.08m² ～ 76.24m² |
| 分譲会社 | 中央都市建設 |
| 施工会社 | ニッケン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩27分
自動車学校前駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴィ小豆餅 | 1992 | 35戸 | 14.0万 | 990万 |
| サンパレス21萩丘西 | 1991 | 50戸 | 10.9万 | 340万 |
| 萩町ハイツ | 1973 | 23戸 | 4.5万 | 250万 |
| ブライトタウン小豆餅 | 2015 | 64戸 | 34.1万 | 2,690万 |
| パラシオン萩丘 | 1989 | 12戸 | 7.0万 | 298万 |
| 萩丘ハイツ | 1973 | 23戸 | - | - |
| ディアレスト四ツ池 | 1991 | 13戸 | - | - |
| リバティ葵東 | 1988 | 36戸 | 9.5万 | 898万 |
| サントピア幸 | 1979 | 18戸 | 3.1万 | 120万 |
| 四ツ池アゼリア | 1975 | 72戸 | 9.1万 | 580万 |
| ラフォーレ上島 | 1998 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 65.83㎡ | 16.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 10.9万 | 20.6万 | 14.0万 |
| 1K | 17.7万 | 17.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 700万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 700万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 700万 | 17.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。