四ツ池アゼリア
静岡県浜松市中央区幸4丁目3 | 築51年 | 72戸
推定相場
四ツ池アゼリア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（16.2万円）より44.1%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より57.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.9万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、12年間で1.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
5.9〜9.9万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×0.355
代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均557万円です。3DKが最も高く平均666万円、2LDKは平均557万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 557万 | 428万 | 788万 |
| 3DK | 3件 | 666万 | 580万 | 765万 |
| 3LDK | 3件 | 605万 | 428万 | 735万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 61.75m² ～ 80.75m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 四ツ池アゼリア | 1975 | 72戸 | 9.1万 | 580万 |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| サントピア幸 | 1979 | 18戸 | 3.1万 | 120万 |
| コーポ幸 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| 萩丘ハイツ | 1973 | 23戸 | - | - |
| ディアレスト四ツ池 | 1991 | 13戸 | - | - |
| セゾン泉 | 1989 | 16戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 61.75㎡ | 9.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 9.9万 | 9.1万 |
| 2LDK | 9.2万 | 7.3万 | 5.8万 | - |
| 3LDK | 8.6万 | 5.8万 | 8.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 894円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 955円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。