ナイスアーバン四ツ池公園
静岡県浜松市中央区幸3丁目5-4 | 築30年 | 22戸
推定相場
ナイスアーバン四ツ池公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（16.2万円）を36.9%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を5.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、11年間で15.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.5万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 62.91㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均1,537万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,266万円、２ＬＤＫは平均1,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,537万 | 926万 | 2,040万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,266万 | 1,861万 | 2,640万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,371万 | 1,023万 | 1,718万 |
| 2LDK | 2件 | 1,676万 | 1,573万 | 1,778万 |
| 3LDK | 2件 | 1,553万 | 1,215万 | 1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 59.54m² ～ 91.34m² |
| 分譲会社 | ナイス日栄 |
| 施工会社 | ニッケン |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| 四ツ池アゼリア | 1975 | 72戸 | 9.1万 | 580万 |
| サントピア幸 | 1979 | 18戸 | 3.1万 | 120万 |
| コーポ幸 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| ディアレスト四ツ池 | 1991 | 13戸 | - | - |
| 萩丘ハイツ | 1973 | 23戸 | - | - |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| セゾン泉 | 1989 | 16戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 62.91㎡ | 21.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。