幸町コーポ
静岡県浜松市中央区幸2丁目32-44 | 築54年 | 20戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2019年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.1万円/㎡
レンジ
10.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均479万円です。２ＬＤＫが最も高く平均684万円、３ＬＤＫは平均479万円です。
３ＬＤＫ
479万
6件
２ＬＤＫ
684万
4件
2LDK
554万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 479万 | 182万 | 833万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 684万 | 536万 | 900万 |
| 2LDK | 3件 | 554万 | 315万 | 786万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸2丁目32-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-01（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.93m² ～ 42.93m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| ラフォーレ四ツ池公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
| サンコーポ幸 | 1994 | 68戸 | 21.7万 | 1,600万 |
| サントピア幸 | 1979 | 18戸 | 3.1万 | 120万 |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| サンガーデン住吉二番館 | 1985 | 18戸 | - | - |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| ブライトタウン住吉 | 1998 | 49戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| 四ツ池アゼリア | 1975 | 72戸 | 9.1万 | 580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 398万円 | 42.93㎡ | 9.3万円 | 3K | - | 南西 |
| 498万円 | 42.93㎡ | 11.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 498万 | 11.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 699万 | 16.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額44,000円。
2LDK
36,000〜50,000円
44,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 908円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。