コーポ幸
静岡県浜松市中央区幸2丁目52-20 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコーポ幸全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の18.9万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、2年間で14.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2025年には69,000円へ、42.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 73.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,782万円です。4LDKが最も高く平均2,295万円、3LDKは平均1,782万円です。
2SSLDK
2,186万
2件
3LDK
1,782万
9件
4LDK
2,295万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SSLDK | 2件 | 2,186万 | 2,135万 | 2,237万 |
| 3LDK | 9件 | 1,782万 | 1,103万 | 2,228万 |
| 4LDK | 2件 | 2,295万 | 2,126万 | 2,464万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
23.7万/㎡
4-7階
6件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸2丁目52-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 59.21m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | フジ開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | フジ開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コーポ幸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コーポ幸 |
1984年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | - |
| サンコーポ幸 | 1994年 | 6階建 | 68戸 | 26件 | 22.9万 | 86件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
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徒歩3分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
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徒歩3分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩11分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩21分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩21分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩32分
自動車学校前駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
萩丘小学校
中学校
高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ幸 | 1994 | 68戸 | 21.7万 | 1,600万 |
| ブライトタウン住吉 | 1998 | 49戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| ラフォーレ四ツ池公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
| アーバンライフ曳馬 | 2004 | 60戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| サーパス曳馬 | 2007 | 90戸 | 32.0万 | 2,390万 |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| サンガーデン住吉二番館 | 1985 | 18戸 | - | - |
| アルカディア曳馬 | 1993 | 13戸 | 7.0万 | 490万 |
| ネオステージ四ツ池公園 | 2000 | 28戸 | 16.8万 | 1,590万 |
| 日榮ハイム高林 | 1983 | 24戸 | 18.4万 | 1,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 73.73㎡ | 16万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 24.0万 | 21.7万 |
| 2SSLDK | 25.8万 | 24.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額79,415円。
3LDK
60,000〜120,000円
79,415円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
9件
10〜15万
8件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 936円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 841円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 879円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 936円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 979円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 876円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 881円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 936円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 814円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 881円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 936円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 881円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 936円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 973円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,103円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。