サーパス曳馬
静岡県浜松市中央区曳馬6丁目13-9 | 築19年 | 90戸
推定相場
サーパス曳馬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（17.4万円）を83.7%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を51.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20122013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の28.2万/㎡から2025年は30万/㎡へ、13年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2021年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,484万円です。4LDKが最も高く平均3,175万円、3LDKは平均2,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,484万 | 2,003万 | 2,912万 |
| 4LDK | 4件 | 3,175万 | 2,565万 | 3,609万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区曳馬6丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 95.10m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス曳馬 | 2007 | 90戸 | 32.0万 | 2,390万 |
| アーバンライフ曳馬 | 2004 | 60戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| アルカディア曳馬 | 1993 | 13戸 | 7.0万 | 490万 |
| ラフォーレ四ツ池公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ四ツ池公園壱番館 | 1987 | 34戸 | 23.2万 | 1,540万 |
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
| スカイパレス上島ウエスト | 1993 | 21戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| ネオステージ四ツ池公園 | 2000 | 28戸 | 16.8万 | 1,590万 |
| サンコーポ幸 | 1994 | 68戸 | 21.7万 | 1,600万 |
| ブライトタウン住吉 | 1998 | 49戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| ブライトタウン曳馬 | 2000 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 81.05㎡ | 33.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,880万円 | 77.54㎡ | 37.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.7万 | 28.0万 | 28.0万 | 30.0万 |
| 4LDK | 28.2万 | 26.1万 | - | 25.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 27.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,560円。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。