アーバンライフ曳馬
静岡県浜松市中央区曳馬6丁目14-17、27 | 築22年 | 3棟
推定相場
アーバンライフ曳馬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（17.4万円）を50.5%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を24.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・20件）で、平均2,510万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,608万円、3LDKは平均2,273万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,608万 | 2,060万 | 2,986万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,510万 | 2,025万 | 3,240万 |
| 3LDK | 4件 | 2,273万 | 2,138万 | 2,363万 |
| 4LDK | 5件 | 2,538万 | 2,228万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（23.3万円）と比べて1.7万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区曳馬6丁目14-17、27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 81.44m² ～ 95.17m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
アーバンライフ曳馬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 21件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アーバンライフ曳馬 |
2004年 | 5階建 | 60戸 | 9件 | 24.32万 | - | - |
|
1 アーバンライフ曳馬1 |
2005年 | 5階建 | 60戸 | 8件 | 25.8万 | - | - |
|
2 アーバンライフ曳馬2 |
2005年 | 7階建 | 50戸 | 4件 | 24.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ曳馬 | 2004 | 60戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| サーパス曳馬 | 2007 | 90戸 | 32.0万 | 2,390万 |
| サンコーポ幸 | 1994 | 68戸 | 21.7万 | 1,600万 |
| ラフォーレ四ツ池公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ四ツ池公園壱番館 | 1987 | 34戸 | 23.2万 | 1,540万 |
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
| ブライトタウン住吉 | 1998 | 49戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| アルカディア曳馬 | 1993 | 13戸 | 7.0万 | 490万 |
| ネオステージ四ツ池公園 | 2000 | 28戸 | 16.8万 | 1,590万 |
| スカイパレス上島ウエスト | 1993 | 21戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| ブライトタウン曳馬 | 2000 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 23.2万 | 26.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。