スカイパレス上島ウエスト
静岡県浜松市中央区上島1丁目5-1 | 築33年 | 21戸
推定相場
スカイパレス上島ウエスト
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（18.5万円）を17.6%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を2.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・18件）で、平均1,428万円です。3SLDKが最も高く平均1,856万円、２ＬＤＫは平均1,147万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,428万 | 675万 | 3,293万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,147万 | 606万 | 1,688万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,856万 | 1,680万 | 1,910万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上島1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.66m² ～ 77.38m² |
| 分譲会社 | 土屋土地開発 |
| 施工会社 | 土屋建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩23分
自動車学校前駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイパレス上島ウエスト | 1993 | 21戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| ネオステージ四ツ池公園 | 2000 | 28戸 | 16.8万 | 1,590万 |
| アルカディア曳馬 | 1993 | 13戸 | 7.0万 | 490万 |
| サーパス曳馬 | 2007 | 90戸 | 32.0万 | 2,390万 |
| アーバンライフ曳馬 | 2004 | 60戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
| ラフォーレ四ツ池公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ四ツ池公園壱番館 | 1987 | 34戸 | 23.2万 | 1,540万 |
| ブライトタウン上島パークステージ | 2004 | 66戸 | - | - |
| ブライトタウン上島A棟 | 2003 | 100戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| ブライトタウン上島マークタワー | 2003 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 18.5万 | 21.9万 | 21.7万 | 21.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,988万 | 30.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。