ブライトタウン上島
静岡県浜松市中央区上島3丁目1-1 | 築23年 | 2棟
推定相場
ブライトタウン上島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（18.5万円）を81.4%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を58.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・20件）で、平均2,555万円です。2LDKが最も高く平均3,803万円、２ＬＤＫは平均1,991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,631万 | 2,168万 | 3,471万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,555万 | 309万 | 3,635万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,991万 | 1,425万 | 2,596万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,903万 | 2,903万 | 2,903万 |
| 2LDK | 2件 | 3,803万 | 3,690万 | 3,915万 |
| 3LDK | 7件 | 2,851万 | 2,565万 | 3,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（28.9万円）と比べて4.1万円（+14.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上島3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 73.85m² ～ 98.03m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ブライトタウン上島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 2003年 | 20階建 | 100戸 | 10件 | 33.5万 | - | 1件 |
| B棟 | 2004年 | 6階建 | 66戸 | 7件 | 32.53万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩9分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩20分
自動車学校前駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン上島 | 2003 | 100戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| ブライトタウン上島マークタワー | 2003 | 100戸 | - | - |
| ブライトタウン上島パークステージ | 2004 | 66戸 | - | - |
| グランコート上島 | 1997 | 44戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| 藤和ハイタウン上島 | 1994 | 126戸 | - | - |
| ノブレス浜松早出 | 2022 | 96戸 | 48.1万 | 3,780万 |
| ロイヤルクレスト上島 | 2009 | 19戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| モナムール早出 | 1985 | 31戸 | 14.4万 | 1,150万 |
| ブライトタウン早出ザコート | 2021 | 56戸 | 44.6万 | 3,490万 |
| 上島コーポA | 1980 | 16戸 | - | - |
| 上島コーポ | 1980 | 32戸 | 4.7万 | 295万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,550万円 | 80.02㎡ | 31.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 30.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜16階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜16階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。