ノブレス浜松早出
静岡県浜松市中央区早出町999-1 | 築4年 | 96戸
推定相場
ノブレス浜松早出
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（35.5万円）を35.4%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を127.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均3,956万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,994万円、２ＬＤＫは平均2,669万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,994万 | 3,938万 | 4,050万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,669万 | 2,494万 | 2,813万 |
| 3LDK | 3件 | 3,956万 | 3,476万 | 4,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（47.5万円）と比べて4.5万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区早出町999-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 68.42m² ～ 85.28m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノブレス浜松早出 | 2022 | 96戸 | 48.1万 | 3,780万 |
| ブライトタウン早出ザコート | 2021 | 56戸 | 44.6万 | 3,490万 |
| 藤和ハイタウン上島 | 1994 | 126戸 | - | - |
| ブライトタウン早出ザテラス | 2019 | 60戸 | 39.1万 | 2,450万 |
| モナムール早出 | 1985 | 31戸 | 14.4万 | 1,150万 |
| ブライトタウン上島パークステージ | 2004 | 66戸 | - | - |
| ブライトタウン上島A棟 | 2003 | 100戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| ブライトタウン上島マークタワー | 2003 | 100戸 | - | - |
| ウィステリアひくま | 1998 | 43戸 | - | - |
| グランコート上島 | 1997 | 44戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| ロイヤルクレスト上島 | 2009 | 19戸 | 26.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 48.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 51.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。