ネオステージ四ツ池公園
静岡県浜松市中央区上島6丁目11-22 | 築26年 | 28戸
推定相場
ネオステージ四ツ池公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（18.5万円）より9.2%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より20.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で19.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均2,286万円です。4LDKが最も高く平均2,286万円、3LDKは平均2,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,026万 | 1,451万 | 2,678万 |
| 4LDK | 11件 | 2,286万 | 1,676万 | 2,996万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上島6丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 109.29m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ四ツ池公園 | 2000 | 28戸 | 16.8万 | 1,590万 |
| アルカディア曳馬 | 1993 | 13戸 | 7.0万 | 490万 |
| スカイパレス上島ウエスト | 1993 | 21戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
| ラフォーレ四ツ池公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ四ツ池公園壱番館 | 1987 | 34戸 | 23.2万 | 1,540万 |
| サーパス曳馬 | 2007 | 90戸 | 32.0万 | 2,390万 |
| アーバンライフ曳馬 | 2004 | 60戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| サンコーポ幸 | 1994 | 68戸 | 21.7万 | 1,600万 |
| スカーラ上島1 | 1985 | 9戸 | - | - |
| スカーラ上島2番館 | 1985 | 11戸 | 5.4万 | 360万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.0万 | 19.7万 | 16.2万 | 17.0万 |
| 3LDK | 23.0万 | 19.4万 | 18.4万 | 17.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 16.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,488万 | 19.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,970万 | 21.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 21.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額112,778円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。