アルカディア曳馬
静岡県浜松市中央区曳馬6丁目21-37 | 築33年 | 13戸
賃料の推移
7万6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の63,000円から2025年には56,333円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・4件）で、平均613万円です。３ＬＤＫが最も高く平均613万円、3LDKは平均501万円です。
３ＬＤＫ
613万
4件
3LDK
501万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 613万 | 450万 | 771万 |
| 3LDK | 2件 | 501万 | 450万 | 551万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区曳馬6丁目21-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 70.20m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディア曳馬 | 1993 | 13戸 | 7.0万 | 490万 |
| ネオステージ四ツ池公園 | 2000 | 28戸 | 16.8万 | 1,590万 |
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
| ラフォーレ四ツ池公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| スカイパレス上島ウエスト | 1993 | 21戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| サーパス曳馬 | 2007 | 90戸 | 32.0万 | 2,390万 |
| アーバンライフ曳馬 | 2004 | 60戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| サンコーポ幸 | 1994 | 68戸 | 21.7万 | 1,600万 |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| ブライトタウン住吉 | 1998 | 49戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| スカーラ上島1 | 1985 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額56,000円。
3LDK
55,000〜63,000円
56,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 840円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 840円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 894円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 894円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 894円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 894円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。