ブライトタウン住吉
静岡県浜松市中央区住吉5丁目22-44 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は18万/㎡へ、13年間で23.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2020年には118,333円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.0〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.270
補正係数 ×1.270
代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,714万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,714万 | 1,250万 | 2,155万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区住吉5丁目22-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 68.65m² ～ 90.99m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 中村組 |
| 管理会社 | 遠鉄アシスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立城北小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン住吉 | 1998 | 49戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| サンコーポ幸 | 1994 | 68戸 | 21.7万 | 1,600万 |
| アーバンライフ曳馬 | 2004 | 60戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| サンガーデン住吉二番館 | 1985 | 18戸 | - | - |
| ラフォーレ四ツ池公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
| サーパス曳馬 | 2007 | 90戸 | 32.0万 | 2,390万 |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| 日榮ハイム高林 | 1983 | 24戸 | 18.4万 | 1,099万 |
| アルカディア曳馬 | 1993 | 13戸 | 7.0万 | 490万 |
| メゾン住吉 | 1974 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 22.5万 | 20.0万 | 18.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額107,000円。3LDKなら月額107,000円が相場です。
3SLDK
105,000〜130,000円
119,000円
3LDK
90,000〜130,000円
107,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。