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アーバンシティ浜松幸

静岡県浜松市中央区幸1丁目1-1 | 築19年 | 44戸

推定相場
アーバンシティ浜松幸
最新データ 2026年1月
売買18件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（16.2万円）を103.9%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を56.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132014202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,667円から2019年には127,500円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均3,093万円です。2LDKが最も高く平均3,093万円、3LDKは平均2,683万円です。
2LDK 10件 3,093万円
3LDK 8件 2,683万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,093万 2,090万 3,697万
3LDK 8件 2,683万 2,115万 3,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（30.4万円）と比べて3.0万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階 30.4万/㎡ 5件
4-7階 25.8万/㎡ 6件
8階以上 33.4万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区幸1丁目1-1
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積65.02m² ～ 93.25m²
分譲会社地建
施工会社石井組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩24分

学区情報

小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンシティ浜松幸 2007 44戸 33.1万 2,290万
ラ・フォーレ泉 1991 13戸 16.9万 1,490万
和合コーポ 1974 12戸 12.7万 800万
パストラルハイム幸 1989 49戸 14.5万 1,980万
日榮ハイム泉町 1984 32戸 7.1万 390万
メゾン浜松高台 1996 58戸 - -
サンガーデン住吉二番館 1985 18戸 - -
サンガーデン住吉5番館 1985 12戸 - -
幸町コーポ 1972 20戸 6.5万 280万
ナイスアーバン四ツ池公園 1996 22戸 22.2万 1,398万
四ツ池アゼリア 1975 72戸 9.1万 580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 15件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132014202420252026
2LDK 34.2万 - - 33.1万 31.7万
3LDK 29.2万 26.5万 22.0万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.12万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,090万 30.23万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.12万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.12万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,930万 22.26万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.69万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.38万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.6万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.87万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.29万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,460万 28.58万/㎡
2013年8月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,690万 32.92万/㎡
2013年8月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,690万 32.88万/㎡
2013年7月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,800万 34.22万/㎡
2013年7月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,800万 34.26万/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,900万 35.49万/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,900万 35.44万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK 138,600円 125,000〜160,000円
2SLDK 122,500円 120,000〜125,000円
3LDK 130,000円 130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 13件
15〜20万 1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 125,000円 1,452円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,632円/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 145,000円 1,782円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 125,000円 1,452円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,510円/㎡
2016年9月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 120,000円 1,394円/㎡
2016年9月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 125,000円 1,452円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,632円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,632円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,499円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,510円/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 160,000円 1,859円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,499円/㎡
2013年10月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 138,000円 1,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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