アーバンシティ浜松幸
静岡県浜松市中央区幸1丁目1-1 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,667円から2019年には127,500円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 81.73㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均3,093万円です。2LDKが最も高く平均3,093万円、3LDKは平均2,683万円です。
2LDK
3,093万
10件
3LDK
2,683万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,093万 | 2,090万 | 3,697万 |
| 3LDK | 8件 | 2,683万 | 2,115万 | 3,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（30.4万円）と比べて3.0万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
5件
30.4万/㎡
4-7階
6件
25.8万/㎡
8階以上
7件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 93.25m² |
| 分譲会社 | 地建 |
| 施工会社 | 石井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| ラ・フォーレ泉 | 1991 | 13戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| 和合コーポ | 1974 | 12戸 | 12.7万 | 800万 |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| 日榮ハイム泉町 | 1984 | 32戸 | 7.1万 | 390万 |
| サンガーデン住吉二番館 | 1985 | 18戸 | - | - |
| メゾン浜松高台 | 1996 | 58戸 | - | - |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| 四ツ池アゼリア | 1975 | 72戸 | 9.1万 | 580万 |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.2万 | - | - | 33.1万 | 31.7万 |
| 3LDK | 29.2万 | 26.5万 | 22.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
125,000〜160,000円
138,600円
2SLDK
120,000〜125,000円
122,500円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。