ラ・フォーレ泉
静岡県浜松市中央区泉1丁目5-61 | 築35年 | 13戸
賃料の推移
11万8万5万2万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には60,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 87.91㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,021万円です。3LDKが最も高く平均2,021万円、３ＬＤＫは平均617万円です。
３ＬＤＫ
617万
2件
3LDK
2,021万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 617万 | 416万 | 817万 |
| 3LDK | 3件 | 2,021万 | 1,676万 | 2,419万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区泉1丁目5-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 75.47m² ～ 93.90m² |
| 分譲会社 | 鴻池建設 アルティックス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立泉小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・フォーレ泉 | 1991 | 13戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| 和合コーポ | 1974 | 12戸 | 12.7万 | 800万 |
| 日榮ハイム泉町 | 1984 | 32戸 | 7.1万 | 390万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| メゾン浜松高台 | 1996 | 58戸 | - | - |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| サンガーデン住吉二番館 | 1985 | 18戸 | - | - |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| 朝日プラザ浜松和合 | 1990 | 39戸 | 21.5万 | 1,490万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 16.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額30,267円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
1K
27,000〜35,000円
30,267円
3LDK
90,000〜95,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
8〜10万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。