菅原町のマンション相場
静岡県浜松市中央区菅原町 | 32件の成約データ
静岡県浜松市中央区菅原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約32件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.4万円に対し、築35年は12.8万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
31.4万/㎡
築20年
8件
18.7万/㎡
築25年
6件
20.0万/㎡
築30年
12件
13.7万/㎡
築35年
4件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。１ＬＤＫの平均価格は1,385万円。
３ＬＤＫ
16件
821万円
２ＬＤＫ
4件
1,082万円
４ＬＤＫ
7件
2,443万円
１ＬＤＫ
3件
1,385万円
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
997万円
取引実績
32件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
677万円
16件
４ＬＤＫ
1,861万円
7件
２ＬＤＫ
883万円
4件
１ＬＤＫ
1,200万円
3件
２ＤＫ
350万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
740万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2023年第4四半期
620万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第1四半期
650万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原町のマンション一覧（2棟）
取引データのないマンション（1棟）
菅原町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ニューライフ浜松1
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
菅原町は浜松市中央区内41地区中34位（上位17%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の天王町とは4%の差。