西伊場町のマンション相場
静岡県浜松市中央区西伊場町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区西伊場町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約42件、前年比+103.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価17.3万円に対し、築50年は7.9万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
8件
17.3万/㎡
築30年
5件
11.4万/㎡
築35年
6件
8.2万/㎡
築40年
9件
8.0万/㎡
築45年
5件
7.1万/㎡
築50年
2件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。オープンフロアの平均価格は336万円。
４ＬＤＫ
8件
1,014万円
３ＬＤＫ
10件
1,465万円
１ＤＫ
4件
335万円
２ＬＤＫ
6件
917万円
２ＤＫ
6件
332万円
１ＬＤＫ
5件
495万円
オープンフロア
2件
336万円
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲103.9%
平均価格
672万円
取引実績
42件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,236万円
10件
４ＬＤＫ
798万円
8件
２ＬＤＫ
708万円
6件
２ＤＫ
265万円
6件
１ＬＤＫ
362万円
5件
１ＤＫ
255万円
4件
オープンフロア
265万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5万/㎡
2025年第2四半期
320万円
40㎡〜
・１ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
280万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第4四半期
250万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第2四半期
200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
5.0万/㎡
2023年第4四半期
330万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2023年第4四半期
200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西伊場町のマンション一覧（8棟）
第一ビレッタ浜松
築52年
| 11階建
| 63戸
250万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ローズハイツ2号棟
築43年
| 5階建
| 80戸
250万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンプラザ浜松
築47年
| 3階建
| 12戸
200万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グランコート西伊場
築30年
| 5階建
| 31戸
1,988万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サントピア佐鳴台
築46年
| 3階建
| 15戸
売買0件
パントピア佐鳴台B棟
築46年
| 3階建
| 9戸
売買0件
一条レジデンス西伊場
築2年
| 7階建
| 92戸
売買0件
一条レジデンス西伊場町
築2年
| 7階建
| 92戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
西伊場町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
第一ビレッタ浜松 中央区西伊場町浜松ローズハイツ2
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西伊場町は浜松市中央区内41地区中40位（上位2%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の植松町とは2%の差。