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TOP›静岡県›浜松市中央区›西伊場町›第一ビレッタ浜松

第一ビレッタ浜松

静岡県浜松市中央区西伊場町56 | 築52年 | 63戸

推定相場
第一ビレッタ浜松
最新データ 2026年3月
売買13件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.9万円。周辺エリア平均（10.9万円）より36.8%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より67.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

10万0万
20132014202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、13年間で6.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万
2015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,500〜41,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

2DK 8件 235万円
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 235万 155万 357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.3万円で、1-3階（5.9万円）と比べて0.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階 5.9万/㎡ 6件
4-7階 7.1万/㎡ 4件
8階以上 6.3万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区西伊場町56
築年月1974-06（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数63戸
専有面積32.75m² ～ 48.08m²
施工会社石井組
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩32分

学区情報

小学校
浜松市立鴨江小学校
中学校
浜松市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第一ビレッタ浜松 1974 63戸 6.9万 250万
サンプラザ浜松 1979 12戸 4.2万 200万
日榮ハイム佐鳴台 1983 24戸 8.3万 420万
ダイアパレス佐鳴台 1991 14戸 17.0万 1,190万
サンコーポ佐鳴台 1990 38戸 13.4万 1,380万
一条レジデンス西伊場 2024 92戸 - -
佐鳴台壱丁目パークホームズ 1995 14戸 15.1万 1,380万
メゾン・ド・フランシーズ 1989 41戸 10.8万 180万
グランコート西伊場 1996 31戸 26.6万 1,988万
サントピア佐鳴台A棟 1980 6戸 13.3万 520万
サントピア佐鳴台 1980 15戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
250万円 33.14㎡ 7.5万円 1LDK - 東

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132014202420252026
2DK 7.8万 6.0万 4.5万 5.5万 6.9万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 250万 6.88万/㎡
2026年3月 1〜3階 3DK 35㎡〜 278万 7.65万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 230万 6.39万/㎡
2025年2月 10〜11階 2DK 35㎡〜 200万 5.5万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 35㎡〜 140万 3.86万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 138万 3.41万/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 198万 5.5万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 40㎡〜 350万 7.85万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 350万 7.28万/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 190万 5.23万/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 330万 9.08万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 220万 6.05万/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 280万 7.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額44,000円。1LDKなら月額44,000円が相場です。
ワンルーム 39,000円 38,000〜40,000円
1DK 44,000円 40,000〜48,000円
1LDK 44,000円 39,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 23件
5〜8万 3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,177円/㎡
2023年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 40,000円 832円/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 41,000円 853円/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 42,000円 874円/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 43,000円 894円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 45,000円 936円/㎡
2022年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 48,000円 998円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,320円/㎡
2022年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,040円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,177円/㎡
2021年6月 10〜11階 ワンルーム 35㎡〜 38,000円 1,045円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,513円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,177円/㎡
2021年1月 10〜11階 ワンルーム 35㎡〜 40,000円 1,100円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,207円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,660円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,207円/㎡
2019年9月 10〜11階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,100円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,320円/㎡
2019年6月 10〜11階 1DK 35㎡〜 48,000円 1,320円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,207円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,320円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,207円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,358円/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 40,000円 897円/㎡
2015年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 43,000円 965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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