日榮ハイム佐鳴台
静岡県浜松市中央区入野町736-1 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、12年間で17.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.1万円/㎡
レンジ
10.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 54.94㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均537万円です。2LDKが最も高く平均928万円、1LDKは平均537万円です。
1LDK
537万
5件
2LDK
928万
2件
3DK
657万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 537万 | 428万 | 791万 |
| 2LDK | 2件 | 928万 | 900万 | 956万 |
| 3DK | 4件 | 657万 | 338万 | 1,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.8万円で、1-2階（8.6万円）と比べて2.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
8.6万/㎡
3階以上
9件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町736-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 54.94m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日榮ハイム佐鳴台 | 1983 | 24戸 | 8.3万 | 420万 |
| 第一ビレッタ浜松 | 1974 | 63戸 | 6.9万 | 250万 |
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| サンプラザ浜松 | 1979 | 12戸 | 4.2万 | 200万 |
| サンコーポ佐鳴台 | 1990 | 38戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| ハイツフリーダム1 | 1983 | 15戸 | 9.8万 | 185万 |
| ハイツフリーダム2 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 180万 |
| ダイアパレス佐鳴台 | 1991 | 14戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| ブライトタウン入野 | 2000 | 34戸 | - | - |
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| 佐鳴台パークホームズ | 1991 | 111戸 | 13.4万 | 1,090万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 9.1万 | 16.4万 | 6.0万 |
| 1LDK | 11.3万 | 7.2万 | 9.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 6万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.32万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.91万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.53万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.48万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.39万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 10.93万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.29万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。